그저 내가 되었고

전화영어를 하면서 정말 많이 느끼는 건 '다양한 리액션을 익혀 놓아야겠다'라는 것!!!입니다ㅠ3ㅠ 수업 진도는 쭉쭉 잘 나가요.(미리 준비를 다 함ㅋ) 근데, 그것 외에 튜터랑 대화도 많이 하거든요. 벗 리액션 표현을 잘 모르니ㅠ 모국어로 대화할 때는 정!!말 리액션 부잔데 그런 맞장구를 쳐줄 수 없으니 진짜 짜증나고 답답하더라구요ㅠ 따흐흑 So, what I want to say is, Let's study reaction!!!! ​ ​ ​ ​ ​ ​ [되묻기] You did? 그랬어? Seriously? 진짜로? For real? 진짜? Are you serious? 정말로? Was it true? 그게 진짜였어? Are you kidding me? 와~ 진짜야?! You mean it? 진짜야? 진..

출처 : '마네요즈'님 댓글(어느집을 사야 할까요? 10억선(너무 혼란스럽습니다.) (부동산 스터디')) ​ * 어디를 사던지 아래 요건들 잘 검토하기 * 아래 요건은 역사적인 상승요인 및 방어요인들(순서가 중요함!) ​ 1. 초역세권일 것 : 도보 5분이내입니다. 그 이상은 무조건 버리세요. 직선거리 어쩌구에 뛰어가면 어쩌구 이런 단지 버리세요. ​ 2. 초학세권일 것 : 도보 5분이내에 초등학교, 중학교입니다. 초품아를 최고로 쳐주고, 5분이내 초등과 중등 등교까지 포함됩니다. 여기서도 고등학교가 어쩌구는 집어치우세요. 어차피 고등학구는 넓어서 집앞 고등학교는 운입니다. 오로지 초등과 중등 그리고 도서관, 학원가(태권도 기본, 영어, 수학, 논술 등)를 5분이내 가야합니다. 여기에 만약 수영장 등 스..

증여액을 3억이라 가정하고 글을 작성하였습니다. 증여세.. 아깝다고 자진신고 안하고 뻐기면 3~4년 후 자금출처소명요청서 날아듭니다. 가산세까지 붙어서.. 금액은 4천보다 더 커지죠.... 이 증여세 약간의 꼼수로^^; 절세하는 자세한 방법은 이전 게시물 참조하십시요.(https://mement-m0ri.tistory.com/9?category=848533 차용증으로 증여세 절세하는 방법, 공유합니다) ​ ​ ​ ​ 이번에는 3억 증여할 때 차용증 연 이자율 2%로 작성 후 딱 10년째에 자금출처 소명을 당했다고(ㅠㅠ) 가정하고 세금을 얼마나 내야할지 계산해 보겠습니다. (저는 전문가가 아니고 그저 세금에 대해 공부하는 사람입니다. 전문가께서 보시고 혹시나 틀린점이 있을시 부디 꼭 꼭 집어주시면 감사하겠..

1. 2%로 차용증 작성 후 제때 실제로 계좌 지급 ㄴ 차용증 작성시 주의점 : 차용증을 작성할 때 차용하는 금액, 만기와 이자율을 명시해야 한다. 그리고 이자지급기일을 반드시 명시해야 한다. 그리고 차용증에서 지급하기로 약속한 원금과 이자를 이자지급기일과 만기에 실제로 지급해야 한다. (세법에서는 차용하는 금액은 얼마로 정하고, 이자 지급은 언제 해야 하는지, 그리고 만기는 언제까지 해야 하는지 등에 대한 언급은 없다.) ㄴ 차용증 쓰실 때는 금리 2.0%정도로 하셔야 합니다. 왜냐하면요. - 4.6%(​세법에서 규정하는 이자율)로 하면 -> 걸렸을 때 이자소득세 27.5% 폭탄 다시 나옵니다. (은행이자소득세는 15.4% 이지만, 개인간거래 이자소득세는 27.5% 나옵니다. 어마무시하죠...) - 0..

몇 년간 부동산 시장을 꾸준히 주시하고 있다가 다음과 같은 일들이 벌어진다면 이렇게 해석하라. 부동산 가격이 거의 바닥이고 곧 멀지 않아 상승으로 돌아갈 것이라! 그리고 비로소 때가 왔다고. ​ * 부동산 불황기가 3년 이상 지났다. ㄴ 불황이 3년간 지속되면 웬만한 투자자들은 모두 나가 떨어진다. ​ * 미분양 물량이 사상 최대로 증가한다. ㄴ 곧 반전의 신호가 올 거라는 신호. ​ * 분양 물량이 역대 최저가 된다. ㄴ 건설사는 한번 실패하면 곧 회사의 엄청난 손실을 의미. 따라서 건설사들이 주택을 분양하지 않는다는 건 그만큼 부동산 시장이 죽어 있다는 뜻이고, 이 물량이 역대 최저를 기록할 때는 부동산 가격이 바닥이라고 봐도 무방. ​ * 경매 낙찰가율이 사상 최저 수준이 된다. ㄴ 경매 낙찰가율은..