부동산 하락 신호, 남보다 일찍 알아채려면?

부동산 하락 시기가 되면 대부분의 아파트가 하락한다. 정도의 차이는 있지만 입지가 좋은 곳도 하락을 피할 수 없다.

상승할 시기를 알 수 있다면 좋겠지만 더 중요한 건 하락할 시기를 먼.저.아.는.것. 공격보다 수비가 먼저다.

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<부동산 가격 하락 신호 캐치하는 방법> 

투자 시기를 엿보고 있다면 이상 다섯 가지 신호 중에서 몇 가지가 해당하는지 체크해보자!

세 가지 이상 해당한다면 부동산이 하락 신호를 주고 있는 것.

 

 

1. 미분양이 증가하기 시작한다

입지가 안 좋은 곳에 생기는 미분양은 흔한 일이니 대수롭지 않게 여길 수 있다. 그러나 입지가 좋은 곳임에도 미분양이 발생한다면, 수요 대비 공급이 과잉임과 동시에 수요가 절대 부족한 상황이라는 것을 인지해야 함. 단순히 고분양가라서 분양이 안 되는 게 아님. 가격이 다시 오르려면 많은 시간이 지나야 함.

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2. 입지가 좋은 곳에서도 청약경쟁률이 저조해진다.

미분양 발생 전에 청약경쟁률로 미리 감지해볼 수 있다. 입지가 좋은 곳이면 어지간하면 미분양 안남. 근데 입지 좋은 곳의 청약 신청자가 적다면? 입지가 안 좋은 곳은 미분양 발생 확률이 매우 높다. 입지가 좋은 곳의 미분양 여부만이 아니라 경쟁률이 얼마나 높은지 낮은 지도 체크가 필요하다.

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3. 성수기임에도 구축 아파트의 거래가 뜸해진다

평소 거래가 꾸준하던 구축 아파트가 성수기(10~2월) 임에도 거래가 잘 안 되고 매물이 쌓인다? 수요가 매우 부족해진 것! 세대수가 많은 단지는 전세-> 매매, 20평대->30평대 이사하는 수요가 늘 있기 마련이다. 이마저 없다면 부동산 경기가 얼어붙은 것. 오랜 기간 거래가 안 되면 가격을 내려서라도 팔 수밖에 없다. 따라서 지금 중개소에 나온 매물들이 언제 나온 것인지, 최근에 가격을 낮췄음에도 안 나가고 있는 건 아닌지 체크하자.

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4. 전세가 남아돈다

지난달에 나온 전세 매물이 아직도 그대로인 상태에서 새 전세 매물이 쌓여간다면 결코 좋은 소식이 아니다. 단 주위의 택지개발지구나 신도시 입주로 구도심에 영향을 주는 경우는 예외. 인근 지역에 입주가 몰려 있다면 구도심에서 새 아파트로 이주하려는 수요가 많기 때문에 전세 매물이 많을 수밖에 없다. 시세 조정도 불가피. 그러나 이것 때문에 부동산 경기가 하락세로 전환되었다고 볼 수는 없다. 만약 인접 지역 분양권에 프리미엄이 붙고 있다면 전세 매물이 쌓여도 큰 문제는 없다. 오히려 부동산 경기가 살아 있다는 것. 문제가 되는 상황은 주위에 공급이 많지 않은데도 전세 매물이 쌓일 때.

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5. 앞으로 예정되어 있는 공급이 많다

물량 앞에 장사 없다는 말이 있다. 분양을 완료하면 2년 내 입주할 아파트 세대수가 확정된다. 그 지역에 입주물량이 터무니없이 많은 경우는 일차적으로 그 지역 전세가에 영향을 주고, 미분양이 발생할 소지가 있다면 매매가에도 영향을 준다. 그러나 공급이 많다고 항상 문제가 되는 것은 아니므로 앞의 네 가지 항목을 함께 체크하자.

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출처; 10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?